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Maison individuelle 5.5 p et dépôt-atelier au sous-sol de + 100 m2

CHF 1'450'000.-

Route de la Faye 38, Granges-Paccot

127 m²
1'000 m²
5.5
4
2

Descriptif

Située dans le quartier résidentiel de la Faye à Granges-Paccot, cette charmante maison individuelle offrira à ses futurs résidents une qualité de vie exceptionnelle.

Située à proximité des centres commerciaux, des écoles et des installations sportives, la propriété est également proche du bois de la Faye pour les promenades. L'accès autoroutier se situe à 5 minutes en voiture.

Construite en 1980, elle a fait l'objet de nombreuses rénovations en 2004 et bénéficie d'un beau dégagement sur la colline du Torry et les Préalpes.

La partie habitation, au rez supérieur, est située au même niveau que le jardin. Elle se déploie sur une surface de 116 m2 et comporte un superbe séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres à coucher, une salle de bain et un WC visiteurs. L'entrée et le hall de distribution comportent des armoires intégrées très pratiques. Un bureau de 11 m2 est situé au rez inférieur.

Le rez inférieur comporte plus de 170 m2 qui offre un grand potentiel (par exemple, sous réserve des autorisations à requérir : création d'un petit appartement, d'un espace de stockage, exercice d'une activité générant peu de nuisance) Le rez inférieur comprend également un garage, un atelier de 20 m2, un WC, une lessiverie et une cave

Vous serez séduit par le jardin, soigné et intime, avec ses rosiers et ses nombreux arbres fruitiers. Un petit potager a également été aménagé.

Les atouts :
- la situation proche de toutes les commodités
- la situation en promontoire qui offre une belle vue dégagée
- le charmant jardin
- la fiscalité communale intéressante

Un objet rare sur le marché à ne pas manquer.

Commune

Crèche et écoles primaires à Granges-Paccot (Chavully et Chantemerle)
Ecoles secondaires, collèges, hautes écoles et universités à Fribourg

Accès

A 5 min. de la jonction A12 Fribourg-Nord, 8min. de Fribourg

Commerces

Divers commerces à Granges-Paccot Agy-Centre, à Givisiez rue Jo-Siffert. Toutes infrastructures urbaines au centre-ville de Fribourg.

Transports

Ligne / Linie 9 Plateau de Pérolles - Corminboeuf Jo-Siffert reliant la Gare CFF à Fribourg. Arrêt Givisiez Taconnets à 5 min. à pied.

Etapes de construction

Affectation selon PAZ : Zone résidentielle à faible densité (ZRFD) - PAL en cours de révision
Cette zone est destinée aux habitations individuelles et individuelles groupées (art. 55 et 56 ReLATeC). Des activités à faible nuisances et compatibles avec le caractère de la zone peuvent y être admises.
IBUS 0.85
IOS 0.40
Hauteur totale max. 10.00 m.

RCU en annexe

Remarques

Cette plaquette est un document de présentation qui ne constitue pas une offre de vente. Elle est établie sur la base des documents et renseignements reçus, sans garantie, sous réserve de modifications des conditions de vente, et de vente entre-temps. Une réservation pourra être accordée sur la base d'une offre d'achat acceptée par le propriétaire et d'une attestation de financement, entre-temps, la propriété reste sur le marché, libre de tout engagement.
Frais et droit de mutation et d'éventuels frais de constitution de cédules hypothécaire à charge de l'acquéreur selon l'usage, en sus du prix de vente.

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Centre sportif
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
Intérieur
  • Garage
  • Cuisine ouverte
  • Cuisine habitable
  • Cave
  • Atelier
  • Local de bricolage
  • Cheminée
  • Double vitrage
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Cuisine équipée
  • Douche
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat d'entretien
  • Reprise en l'état
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Dégagée
Style
  • Classique

Distances

 
Transports publics
300 m
5'
-
Autoroute
1 km
-
5'
Ecole primaire
600 m
18'
4'
Commerces
1.3 km
26'
6'
Hôpital
2.5 km
-
11'
Restaurants
350 m
11'
4'